Des masias aux hôtels-boutiques : comment les investisseurs étrangers réinventent la Costa Brava

Nous sommes heureux d’annoncer que Cinco Días a publié un reportage sur la nouvelle vague d’investissement en Costa Brava, dans lequel Jordi Mercader, notre Managing Partner chez BARNES Costa Brava, est cité comme référence du secteur. L’article met en lumière un phénomène que nous constatons chaque semaine sur le terrain : des familles et investisseurs européens et américains transforment des masias et demeures singulières du Baix Empordà et de l’intérieur de Gérone en hôtels-boutiques et projets d’hospitalité à échelle humaine.

Pourquoi maintenant ?

La Costa Brava, longtemps « secret bien gardé », séduit par son paysage, sa culture, sa gastronomie et la mer, loin de la sur-fréquentation. Avec l’essor du tourisme expérientiel et du voyage slow, la demande se tourne vers des actifs identitaires : masias, maisons de village avec patio, anciennes demeures seigneuriales. Pour l’acheteur international, la valeur ne se résume pas aux mètres carrés : récit, paysage et authenticité pèsent autant. Pour l’investisseur, la clé est le positionnement boutique (peu de chambres, architecture soignée, bien-être, œnotourisme, ancrage territorial).

De la résidence iconique à l’actif hôtelier

Passer d’une masia de luxe à un hôtel-boutique performant exige méthode. Nous intervenons sur :

• Diagnostic de produit : structure, redistribution, extérieurs, intimité, accès.
• Cadre urbanistique : usages, changement d’usage, protection patrimoniale, environnement.
• Projection opérationnelle : taille optimale (clés), mix de services (wellness, F&B, évènements), saisonnalité, distribution.
• Capex & efficience : rénovation énergétique, domotique, CVC, eau, solaire. La durabilité est un vrai driver de marge.

Où se concentre la demande

• Baix Empordà intérieur (Pals, Peratallada, Monells, La Bisbal).
• Côtes sélectes (Begur, Llafranc, Calella de Palafrugell) pour des ADR élevés.
• Axes connectés vers Gérone (AVE, aéroports) pour logistique et désaisonnalisation.

Qui achète et avec quelle stratégie

Le client international (Europe + USA en hausse) suit deux voies :

• Lifestyle investment : projet familial avec opération pro (résidence + exploitation partielle).
• Hospitality pur : sponsors avec track record, marque propre ou collections boutique ; l’architecture et le storytelling sont décisifs.

Le client national commence en seconde résidence premium (usage mixte) et évolue parfois vers la micro-hospitalité (5–12 clés) quand la micro-localisation et la réglementation le permettent.

Que Cinco Días s’appuie sur Jordi Mercader confirme notre lecture : la Costa Brava vit une relecture du luxe où le patrimoine habité et l’hospitalité à taille humaine font la différence. Si vous envisagez d’acquérir une masia de luxe en Catalogne pour usage privé ou pour créer un hôtel-boutique, parlons-en : inventaire curé, lecture micro-locale et réseau international pour passer du plan à l’expérience.

BARNES Costa Brava, votre partenaire de confiance en immobilier de luxe à Barcelone, Baix Empordà et Costa Brava.