Costa Brava vs. Côte d’Azur : pourquoi les patrimoines suisses et français nous choisissent désormais

Nous sommes fiers de partager la tribune de Jordi Mercader, notre Managing Partner chez BARNES Costa Brava, publiée dans EjePrime. Le constat rejoint ce que nous voyons dans nos opérations : si la Côte d’Azur est le grand podium européen, la Costa Brava est son club privé — moins de paparazzi, davantage de littoral pour soi et, surtout, jusqu’à trois à quatre fois plus de résidence de luxe pour le même budget.

Valeur par euro : un multiplicateur de style de vie

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en Côte d’Azur, les appartements prime se situent vers 11 000–20 000 €/m² et les villas montent à 14 000–33 000 €/m² selon l’adresse et l’accès à la mer. À Monaco, 1 M€ n’achète qu’environ 19 m².

Sur la Costa Brava, une vraie première ligne se positionne vers 4 500–7 000 €/m², et dans des enclaves très recherchées, de nombreuses propriétés se négocient 3 000–4 000 €/m². Au-delà du prix, c’est une capacité d’usage supérieure : vue mer directe, criques tranquilles, plages peu denses, amarres légales ou masias avec vignoble pour un coût de détention nettement plus bas.

Fiscalité : le signal qui oriente le capital sophistiqué

Le prix n’explique pas tout, mais la fiscalité oriente. En France, les surcotes sur les résidences secondaires (jusqu’à +60 % dans de nombreuses communes) renchérissent le pied-à-terre sur la Riviera. L’Espagne, malgré la fin médiatisée de la Golden Visa immobilière, envoie un signal plus nuancé aux Européens déjà en Schengen : ce qui compte est ce que l’argent achète en style de vie. Sur ce terrain, la Costa Brava gagne du terrain.

Une tendance visible sur le marché

Au 1er semestre 2025, les transactions de luxe sur le littoral de Gérone ont progressé d’environ 20 %. La hausse initiée en 2024 se poursuit, encore loin des niveaux de la Riviera mais sur une trajectoire claire. Le leitmotiv de nos clients suisses et français : « valeur avec caractère » — villas en front de mer, masias de prestige et maisons de village réhabilitées.

Au-delà de la pierre : connectivité, culture, nautisme

Girona–Costa Brava renforce son réseau de lignes, et depuis nombre de points de la côte, Barcelone est à moins de 90 minutes. Côté lifestyle : gastronomie étoilée, scène artistique, collaborations de mode et ports résidentiels avec kilomètres de canaux et milliers d’amarres privés. Passer du jardin au pont en quelques pas change la donne pour les passionnés de mer.

Ce que recherchent les patrimoines suisses et français

• Vraie première ligne, orientation, intimité, accès aux criques.
• Architecture avec récit (masias, fincas, villas) + efficience énergétique et domotique.
• Parcelles vivables (plaines, jardin, piscine) pour le télétravail et les séjours en famille.
• Propriétés avec amarre (Empuriabrava et marinas sélectionnées).

Notre métier consiste à acheter bien : micro-localisation, produit liquide et plan de sortie à 7–10 ans.

Notre accompagnement

Chez BARNES Costa Brava, nous croisons couverture internationale et connaissance locale :

• Due diligence technique et patrimoniale.
• Stratégie d’usage (résidentiel, lifestyle investment, long-lets premium) avec capex et métriques réalistes.
• Défense de valeur par micro-zone et typologie (attique avec terrasse, villa à parcelle exploitable, masia réhabilitée).

Si vous hésitez entre Côte d’Azur et Costa Brava — villas mer, masias avec vignoble, propriétés avec amarre — parlons-en. Nous mettons à disposition stock on/off-market, comparables et feuille de route de création de valeur.

BARNES Costa Brava, votre partenaire de confiance pour l’immobilier de luxe à Barcelone, Baix Empordà et Costa Brava.