Empordà, l’essence méditerranéenne pour vivre et investir
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Vivre dans l'Empordà
Entre le Baix et l'Alt Empordà, la région associe la Costa Brava à un arrière-pays de champs de céréales, d'oliviers, de vignobles et de villages chargés d'histoire comme Peratallada, Pals, Monells ou Madremanya. C'est un secteur recherché pour une résidence principale comme secondaire, bien desservi par l'AP-7, la grande vitesse à Gérone et Figueres et l'aéroport de Gérone–Costa Brava.
Son paysage, en grande partie protégé, et une vie à un autre rythme expliquent l'intérêt des acheteurs espagnols et internationaux pour les maisons et mas de la région.
Mas, domaines et maisons de village
L'essentiel de la sélection de BARNES dans l'Empordà se compose de mas : constructions en pierre restaurées, avec terrain, jardin et souvent piscine, dans des cadres ruraux paisibles. Elles sont complétées par des maisons de village dans les centres médiévaux et des villas près de la côte. Si votre recherche ne se limite pas à cette région, consultez tous nos mas à vendre en Catalogne.
Avant d'acheter un mas, il convient de vérifier la situation urbanistique, le terrain et l'état de la structure ; nous l'expliquons dans notre guide pour acheter un mas dans l'Empordà.
Le Baix et l'Alt Empordà
Le Baix Empordà, au sud, réunit les villages médiévaux les plus connus —Pals, Peratallada, Monells, Ullastret— et se trouve à quelques minutes des criques de Begur et de Palafrugell. C'est le secteur le plus demandé par les acheteurs de mas. L'Alt Empordà, au nord, offre un paysage plus ouvert, avec la plaine de Figueres, les vignobles de l'AOC Empordà et la proximité du Cap de Creus et de Cadaqués.
Les types de mas
Les mas de l'Empordà sont des fermes traditionnelles en pierre, souvent vieilles de plusieurs siècles. Ceux que propose BARNES sont restaurés pour la vie actuelle : intérieurs rénovés, jardin, piscine et, selon la propriété, terres agricoles, bois ou dépendances comme d'anciennes écuries ou granges. La superficie du terrain, l'orientation et la relation avec le village le plus proche comptent autant que la maison elle-même.
Les villages les plus recherchés
- Pals : enceinte médiévale sur une colline, rizières et plages à quelques minutes.
- Peratallada : l'un des ensembles médiévaux les mieux conservés de Catalogne.
- La Bisbal d'Empordà : capitale de la céramique et centre de services de la région, avec des mas à La Bisbal d'Empordà aux alentours.
- Cruïlles, Monells et Sant Sadurní de l'Heura : petits villages avec de vastes propriétés.
- Torrent : village paisible entre Pals et la côte.
Un mas près de la côte ou dans l'arrière-pays
Les mas proches de la côte, autour de Pals, Begur ou Palafrugell, permettent d'allier campagne et plage à quelques minutes. Ceux de l'intérieur, près de La Bisbal, Monells ou Madremanya, offrent généralement plus de terrain et de tranquillité. Le choix dépend de l'usage : pour une résidence secondaire d'été, la proximité de la mer compte davantage ; pour vivre toute l'année, celle d'un village avec services.
La vie dans l'Empordà
La gastronomie, les vins de l'AOC Empordà, les marchés hebdomadaires, les golfs du Baix Empordà et le site ibère d'Ullastret font partie du quotidien de la région. La côte est à quelques minutes en voiture, et des villes comme Gérone, La Bisbal ou Palafrugell assurent les services toute l'année.
Une offre qui évolue vite
Les mas bien restaurés et bien situés sont rares dans l'Empordà, et les meilleurs se vendent rapidement. Nous vous recommandons de nous indiquer vos critères —secteur, surface de la maison et du terrain, distance à la côte, budget— afin que notre équipe puisse vous prévenir dès qu'un bien correspondant à votre recherche apparaît.
Ce qu'il faut évaluer pour acheter une maison ou un mas
- La situation urbanistique : vérifier que toutes les constructions sont régularisées et quels usages le terrain autorise.
- Les accès et les raccordements : chemin, eau, électricité et connexion internet.
- L'état de la structure : toitures, murs et planchers, surtout dans les mas anciens.
- L'environnement : proximité d'un village avec services, de la côte et des axes de communication.
L'équipe BARNES de la Costa Brava vous accompagne dans la recherche, l'examen des documents et l'achat de votre bien dans l'Empordà.
Questions fréquentes
Que faut-il vérifier avant d'acheter un mas ?
Le classement urbanistique du terrain, la légalité des constructions, les accès, l'alimentation en eau et l'état de la structure. Nous le détaillons dans notre guide d'achat.
Quelle différence entre le Baix et l'Alt Empordà ?
Le Baix Empordà concentre les villages médiévaux proches de la côte, comme Pals ou Peratallada ; l'Alt Empordà, plus au nord, comprend Figueres, Cadaqués et une grande partie des vignobles de l'AOC Empordà.
Y a-t-il aussi des maisons de village et des villas ?
Oui. Outre les mas, la sélection comprend des maisons de village dans les centres médiévaux et des villas près de la côte.
