Costa Brava 2025 : Begur et S’Agaró en tête des prix — et c’est ce que nous constatons sur le terrain

Nous sommes heureux de partager que idealista/news a publié une analyse approfondie du marché résidentiel sur la Costa Brava, soulignant que Begur et S’Agaró figurent parmi les localités aux logements les plus chers. L’article reprend l’avis de notre associé directeur dans la région, Jordi Mercader, Partner Región de l'Emporda - Costa Brava, et confirme ce que nous voyons chaque semaine lors des visites et signatures : la première ligne de mer préserve et renforce la valeur à long terme grâce à la rareté de l’offre et à une demande internationale constante.

Les chiffres… et la réalité de terrain

Selon le Collège des registraires, le prix moyen du logement dans la province de Gérone atteint 2 287 €/m² en 2025, le 11e plus élevé d’Espagne. En emplacements prime — front de mer, vues dégagées, accès pratique aux criques — la fourchette se situe généralement entre 4 000 et 10 000 €/m², avec des pics supérieurs lorsque se conjuguent parcelle exceptionnelle, intimité et architecture singulière.

Repères utiles pour comparer les micro-zones :

• Calella de Palafrugell dépasse aisément les 5 000 €/m² ; un appartement type de 80 m² se situe autour de 405 000 €.
• À Tossa de Mar, un 80 m² moyen tourne autour de 240 000 € (marché plus contenu).
• Palafrugell (intérieur) et Blanes avoisinent 2 200 €/m², de bonnes portes d’entrée sur le littoral avec un meilleur ratio €/m².

Où le marché paie le plus

Begur se distingue par son orographie de falaises, offrant à une grande partie des villas des vues mer. S’Agaró combine patrimoine urbanistique et front de mer consolidé : rareté structurelle et désirabilité maximale. Autres micro-zones fortes : Cala Canyelles (Lloret de Mar) et Cala Sant Francesc (Blanes), au croisement du résidentiel haut de gamme et du vacances premium.

L’intérieur de l’Empordà : masias et maisons de village avec potentiel

Le triangle d’or de l’Empordà affiche un rythme solide sur les masias et maisons de village :

• Les masias se situent généralement entre 1,5 et 2,5 M€, pouvant dépasser largement cette plage en cas de fort patrimoine, d’état exceptionnel ou de grand domaine.
• Les maisons de village bien rénovées, avec espace extérieur, se positionnent entre 800 000 € et 1,2 M€.

Ici, le moteur n’est pas la première ligne, mais la qualité de la réhabilitation, le cadre paysager, l’intimité et la connectivité (Barcelone–Gérone, AVE, aéroports).

Qui achète : profils et motivations

Le poids international est majoritaire en front de mer et vues : base européenne (France, Suisse, Allemagne, Belgique, Nordiques) et vague croissante des États-Unis et du Canada. Ces acheteurs recherchent qualité de vie, sécurité, climat et style de vie sain difficilement reproductible dans leur pays d’origine. En parallèle, progresse le profil qui s’installe durablement et transforme le bien en projet personnel (petit hôtel boutique, retraite, résidence créative).

L’acheteur national reste très actif : couples et familles d’âge intermédiaire qui débutent en résidence secondaire et, de plus en plus, passent à une installation permanente dans l’Empordà et sur la Costa Brava, privilégiant espace extérieur, intimité et télétravail.

Si vous envisagez d’acheter une villa face à la mer à Begur ou S’Agaró, ou une masia dans l’intérieur de l’Empordà, nous pouvons vous proposer de l’inventaire on/off-market, des comparables par micro-zone et une stratégie d’acquisition alignée sur votre usage et votre horizon.

BARNES Costa Brava, votre référence en immobilier de luxe à Barcelone et sur la Costa Brava.