À Empuriabrava, le changement se voit dès l’aube : quand l’eau devient un miroir, on comprend le surnom de « Venise catalane ». Nous nous réjouissons que Jordi Mercader, Managing Partner de BARNES Costa Brava, ait été cité par idealista/news dans un article consacré à Empuriabrava.
Ce qui change (et pourquoi c’est important)
Jusqu’à présent, de nombreuses maisons « au-delà du pont » étaient en désavantage par rapport à celles proches de la passe d’entrée : toutes les longueurs ne pouvaient pas atteindre leur amarrage. Avec des travaux prévus en octobre, ce goulet d’étranglement se réduit. Un meilleur gabarit signifie yachts et voiliers un peu plus hauts, moins de contraintes et une expérience d’usage plus fluide pour des propriétaires qui choisissent par le canal.
Impact prix : signal positif, effet par sous-secteurs
Notre lecture du marché, alliée aux chiffres publiés, montre une croissance modérée cette année sur la côte de Gérone. À Empuriabrava, le prix moyen tourne autour de 3 500 €/m², tandis que les maisons sur grand canal ou avec amarres pour grandes longueurs dépassent facilement 4 500 €/m². L’effet pont sera progressif et dépendra de trois variables : largeur/profondeur du canal, typologie de la maison (façade sur l’eau, longueur d’amarrage, orientation, intimité) et proximité mer/services + état (efficience, domotique, rénovation).
Qui achète maintenant ?
Le client international restera moteur : plaisanciers haut de gamme, propriétaires de yachts et professionnels de la voile cherchant accès direct mer. Ce public comptait déjà 20–25 % des transactions et, avec une logistique nautique plus souple, la destination gagne en compétitivité face aux autres ports résidentiels méditerranéens. Le client national y voit aussi plus de sens : seconde résidence avec amarre privé, télétravail et vie plein air toute l’année.
Où nous voyons le plus de potentiel
Sections après le pont avec grand canal et longs amarres : demande contenue qui peut se réactiver.
Maisons avec double façade (rue + canal), terrasse au niveau de l’eau et amarre aligné : liquidité maximale.
Biens rénovés, efficients et domotisés : meilleur rendement en location long terme et préservation du capital.
Ultra-luxe sur canal ?
Empuriabrava enregistre déjà des opérations > 1–2 M€ quand parcelle, amarre et design convergent. Avec le nouveau gabarit, on peut anticiper plus de projets prime pour grands patrimoines (villas contemporaines avec quai optimisé, sécurité, paysagisme). Pas de « boom » indiscriminé, mais davantage d’initiatives haut de gamme là où l’accessibilité nautique est la meilleure.
BARNES Costa Brava conjugue expertise nautique et conseil immobilier prime à Empuriabrava : analyse micro-zone canal par canal, inventaire on/off-market, comparables, capex et un go-to-market qui parle au client international. Pour vendre en maximisant la fenêtre d’opportunité, ou acheter avant la re-tarification complète, nous sommes à vos côtés.
BARNES Costa Brava, votre référence en immobilier de luxe à Barcelone, sur la Costa Brava et dans les marchés résidentiels nautiques.
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