En Empuriabrava, el cambio empieza temprano: a primera hora, cuando el agua es un espejo, se entiende por qué la llaman la “Venecia catalana”. Hoy, además, celebramos que Jordi Mercader, Managing Partner de BARNES Costa Brava, ha sido citado por idealista/news en una noticia sobre Empuriabrava.
Qué cambia exactamente (y por qué importa)
Hasta hoy, muchas casas situadas “más allá del puente” competían en desventaja respecto a las situadas junto a la bocana: no todas las esloras podían llegar a su amarre. Con la obra prevista para octubre, ese cuello de botella se reduce. No hablamos de un cambio cosmético: una mejora de gálibo significa yates y veleros algo más altos, menos restricciones de paso y una experiencia de uso más fluida para propietarios que viven (y eligen) por el canal.
Impacto en precios: señal positiva, efecto por tramos
Nuestro pulso del mercado y los datos publicados por la prensa especializada apuntan a un crecimiento moderado este año en la costa de Girona. En Empuriabrava, el precio medio ronda 3.500 €/m², mientras que las viviendas en canal ancho o con amarres para gran eslora superan con facilidad 4.500 €/m². ¿Significa esto que todo subirá por igual? No necesariamente. El efecto puente es gradual y dependerá de tres variables:
A corto plazo, esperamos revalorizaciones selectivas en las zonas históricamente infravaloradas por el gálibo; a medio plazo, la mejora de accesibilidad podría reconfigurar el mapa de precios dentro del propio canal.
¿Quién comprará ahora? El perfil se afina
El cliente internacional seguirá siendo protagonista, con especial interés de aficionados a la navegación de gama alta, propietarios de yates y profesionales del mar que valoran salir de casa y estar en el Mediterráneo en minutos. Este público ya representaba entre un 20% y un 25% de las operaciones en la zona y, con una logística náutica más amable, el destino se vuelve todavía más competitivo frente a otros puertos residenciales del arco mediterráneo.
El comprador nacional también gana argumentos: segunda residencia con amarre privado, teletrabajo la mayor parte del año, y un estilo de vida al aire libre que combina playa, deporte náutico y servicios durante todo el año.
Dónde vemos más recorrido
¿Habrá “ultralujo” en canal?
Empuriabrava ya maneja operaciones por encima de 1–2 M€ cuando confluyen parcela, amarre y diseño. Con el nuevo gálibo, es razonable pensar que promotores e inversores pondrán el foco en producto prime a medida del gran patrimonio (villas contemporáneas con muelle optimizado, seguridad y paisajismo). No esperamos un “boom” indiscriminado, pero sí más proyectos de alta gama en las localizaciones con mejores ratios de accesibilidad náutica.
Cómo te ayudamos
En BARNES Costa Brava trabajamos Empuriabrava con una combinación de conocimiento náutico y asesoramiento inmobiliario prime: análisis de microzona canal a canal, inventario on/off-market, comparables reales, estimaciones de capex y un go-to-market que habla el idioma del comprador internacional. Si quieres vender tu casa con amarre aprovechando esta ventana de oportunidad o comprar antes de que el mercado reprecifique por completo los tramos beneficiados, estamos a tu lado para maximizar valor.
BARNES Costa Brava, tu referencia en inmobiliaria de lujo en Barcelona, Costa Brava y mercados náuticos residenciales.
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