Lluís Barrera dans idealista/news : la discrétion du Maresme séduit les acquéreurs fortunés
Le 24 octobre 2026, idealista/news a publié un entretien avec Lluís Barrera, managing partner de BARNES Maresme, consacré au marché résidentiel haut de gamme de la région. Le titre résume son analyse : la discrétion de la Côte de Barcelone (Maresme) est, en soi, un atout pour les acquéreurs fortunés. Voici les points clés de l'entretien.
Du « plan B » au « country club » de Barcelone
Le média présente le Maresme comme une région qui a cessé d'être le « plan B » de Barcelone pour devenir son « country club » naturel. Entre Alella et Sant Andreu de Llavaneres, les villas avec vue sur la Méditerranée, l'intimité et l'accès immédiat aux ports de plaisance, au golf et aux écoles internationales l'ont placée sur la carte du luxe européen. Si la région ne dispose pas encore d'un marché du luxe consolidé, elle attire des acquéreurs à fort pouvoir d'achat qui souhaitent vivre au calme sans renoncer à aucun confort.
Où se concentrent les domaines résidentiels de luxe
Selon Lluís Barrera, l'axe Alella–Teià–Cabrils–Cabrera concentre des domaines à flanc de colline offrant des panoramas dégagés, une architecture signée et des jardins arborés. Plus au nord, Sant Vicenç de Montalt et Sant Andreu de Llavaneres associent grandes parcelles, golf, clubs privés et l'attrait de Port Balís. Découvrez notre sélection actuelle de maisons à vendre à Alella, de maisons à vendre à Cabrils ou de biens à vendre à Sant Andreu de Llavaneres.
La connexion avec la ville est un autre argument : l'autoroute C-32 et la ligne de train R1 maintiennent le trajet porte-à-porte vers Barcelone entre 25 et 45 minutes, une fourchette que Lluís Barrera juge idéale pour les dirigeants et chefs d'entreprise. La région, explique-t-il, a progressé dans le haut de gamme grâce à l'espace, à l'intimité et aux vues, avec une hausse des acquéreurs internationaux et des achats sans financement sur le segment premium. Si vous hésitez entre les communes du sud du Maresme, notre guide Alella, Teià ou Cabrils : quelle commune choisir pour vivre vous aidera à les comparer.
Quel type de biens offre le Maresme prime
La typologie est premium : villas et propriétés à flanc de colline, orientées au sud, avec intimité, piscine et vue mer, des maisons méditerranéennes rénovées aux constructions contemporaines à haute efficacité énergétique. Dans ce que Lluís Barrera appelle les signature areas — Supermaresme et les hauteurs d'Alella, Cabrils ou Llavaneres — les parcelles généreuses, le paysagisme et la sécurité sont la règle. S'y ajoutent des masías (mas traditionnels) réhabilitées près des vignobles de l'appellation DO Alella et des maisons mitoyennes haut de gamme dans des secteurs bien desservis.
Prix : entre 2 000 et 3 500 euros/m²
À l'échelle de la région, l'offre se situe entre 2 000 et 3 500 euros/m² selon la commune, Vilassar de Mar figurant parmi les prix moyens les plus élevés du Maresme et Mataró, le chef-lieu, parmi les plus modérés. Sur le segment prime et ultra prime — villas avec vue, terrain et prestations haut de gamme — les prix se situent au-dessus de la moyenne tout en conservant un rapport qualité/prix attractif face à d'autres pôles européens de la Méditerranée. Pour mieux connaître deux des communes littorales les plus recherchées, consultez notre guide pour vivre à Vilassar de Mar et Cabrera de Mar.
Qui achète dans le Maresme haut de gamme
Lluís Barrera décrit plusieurs profils. Dominent les dirigeants et chefs d'entreprise barcelonais qui passent à la villa tout en conservant leurs trajets, aux côtés d'acquéreurs internationaux (Europe de l'Ouest et du Nord, États-Unis et Amérique latine) qui privilégient le climat, les ports de plaisance, le golf et les écoles internationales. On trouve aussi des profils tech et finance en télétravail fréquent, en quête de fibre et d'intimité, ainsi que des familles locales qui passent de la maison mitoyenne à la villa. Sur le segment supérieur, les achats sans financement progressent, tout comme l'attention portée à l'efficacité énergétique et à la domotique.
Une demande dynamique et sélective
Concernant la demande, Lluís Barrera rappelle l'évolution récente : un record de transactions en 2022, un ajustement en 2023 et une reprise en 2024, avec une croissance supérieure à 11 % sur un an pour le segment moyen-haut. Aujourd'hui, le marché prime affiche une absorption sélective mais profonde : les villas avec vue, récentes ou bien rénovées et situées sur les crêtes se vendent rapidement, tandis que les biens au design ou à l'efficacité dépassés exigent un repositionnement et des investissements. Si vous envisagez de vendre, vous pouvez demander une estimation confidentielle de votre bien.
La discrétion comme atout différenciant
Pourquoi le Maresme reste-t-il relativement méconnu ? Lluís Barrera souligne que la région vit dans l'ombre de marques internationales comme Barcelone, Garraf/Sitges ou la Costa Brava. Son identité plurielle — 30 communes et 30 récits différents —, la barrière visuelle historique de la N-II et de la voie ferrée le long de la plage, ainsi que l'absence de récit commun ont limité son rayonnement. S'y ajoutent l'absence d'une marque territoriale forte, la fragmentation municipale, le manque de promotion internationale et la concurrence de destinations déjà établies.
Le paradoxe, selon lui, est que cette moindre visibilité a permis de préserver l'authenticité du Maresme, aujourd'hui l'un de ses principaux atouts pour l'acquéreur haut de gamme en quête de discrétion. Pour une vision d'ensemble de la région, consultez aussi où acheter une maison de luxe dans le Maresme.
Vous pouvez lire l'entretien complet (en espagnol) sur idealista/news.
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