Dans l’édition 2025 du BARNES City Index, Barcelone se positionne comme une ville clé sur la carte mondiale pour les UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals), avec un patrimoine net supérieur à 30 millions de dollars. Bien que Madrid soit en tête du classement, Barcelone se distingue comme une métropole vibrante et durable, qui attire de plus en plus d’investissements immobiliers de luxe grâce à sa qualité de vie, son climat méditerranéen et une offre résidentielle exclusive.
« Les propriétés exclusives se sont révélées être un investissement sûr en période d’incertitude. À cet égard, Madrid et Milan ont fait un bond significatif dans le classement grâce à leur capacité à offrir une expérience complète : avantages fiscaux, infrastructures de qualité et style de vie sophistiqué », commente Thibault de Saint Vincent, Président de BARNES. Pour sa part, Heidi Barnes, fondatrice de la société, souligne : « Les acheteurs recherchent des destinations authentiques, où ils peuvent profiter d’un art de vivre exceptionnel sans renoncer à des services de premier plan comme des institutions éducatives prestigieuses et un marché immobilier au potentiel de valorisation. »
Le classement 2025 apporte des changements notables, avec Madrid en première position et des villes comme Paris et New York reléguées respectivement aux sixième et septième places.
L’essor du télétravail a consolidé la tendance à posséder plusieurs résidences, avec Barcelone comme l’une des destinations de prédilection pour avoir un pied-à-terre alliant culture, climat et connexion internationale.
Parallèlement, la durabilité immobilière devient une priorité : la réhabilitation de bâtiments historiques avec des critères écologiques et la conservation de l’architecture traditionnelle sont de plus en plus recherchées par les investisseurs en quête de valeur à long terme.
L’Eixample s’est imposé comme le quartier le plus recherché. La récente piétonnisation de rues emblématiques telles que Consell de Cent et Girona a renforcé son attractivité auprès des investisseurs nationaux et internationaux. On y trouve principalement des appartements spacieux (120–200 m²) avec des éléments modernistes et de hauts plafonds, qui allient histoire et modernité.
La Zona Alta, incluant Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi et Turó Park, reste synonyme d’exclusivité et de services premium tels que clubs de tennis, salles de sport et centres de beauté. Les propriétés de plus de 200 m² avec jardin, piscine et parking y sont prédominantes.
Le littoral de Barcelone, avec des quartiers comme le Gothique, Poblenou et les complexes de luxe de Diagonal Mar, continue d’attirer ceux qui recherchent des logements avec vues privilégiées et proximité de la mer.
Les acheteurs avec un budget inférieur à un million d’euros sont principalement locaux, tandis que la demande entre 1 et 2 millions se répartit entre Espagnols et étrangers. Depuis 2023, l’intérêt des acheteurs américains a considérablement augmenté, attirés par le style de vie méditerranéen.
Dans le segment supérieur à 2,5 millions, la clientèle est majoritairement internationale, intéressée par des résidences principales, secondaires ou des investissements. Le marché ultra-luxe (plus de 4–5 millions) se développe grâce à des projets haut de gamme comme Mandarin et Antares.
Barcelone conserve un rapport qualité-prix très compétitif, avec une augmentation des prix et du volume de transactions en 2023. La reprise du tourisme et des événements internationaux comme la Coupe de l’America et les Jeux Olympiques 2024 ont impulsé la transformation urbaine, notamment dans le port et le littoral, générant un écosystème favorable à l’investissement immobilier de luxe.
Avec plus de deux millions de visiteurs à fort pouvoir d’achat et une grande visibilité internationale, la ville offre des opportunités pour ceux qui recherchent des résidences principales, secondaires ou des biens locatifs.
Que peut-on acheter à Barcelone avec un million d’euros ?
Un appartement rénové de 120 m² dans l’Eixample, ou un de 200 m² à rénover.
Un appartement rénové de 140 m² ou plus de 230 m² à rénover dans la Zona Alta.
Un appartement rénové de plus de 160 m² dans le quartier Gothique.
Un logement de 140 m² à Diagonal Mar ou un loft similaire à Poblenou.
Barcelone occupe la 19ᵉ place du classement mondial, se distinguant parmi des villes comme Paris (6), Londres (8) ou Miami (3), grâce à son attrait croissant auprès des investisseurs internationaux et des résidents de haut niveau.
Alors que Madrid domine le classement européen, Barcelone continue de se consolider comme une destination avec une offre différenciée fondée sur la qualité de vie méditerranéenne, l’innovation urbaine et un marché immobilier de luxe en expansion.
Ranking BARNES City Index 2025
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