En la edición 2025 del BARNES City Index, Barcelona se posiciona como una ciudad clave en el mapa global para los UHNWI (Ultra High-Net-Worth Individuals), con un patrimonio neto superior a 30 millones de dólares. Aunque Madrid lidera el ranking, Barcelona destaca como una metrópoli vibrante y sostenible, que atrae cada vez más inversión inmobiliaria de lujo gracias a su calidad de vida, clima mediterráneo y una oferta residencial exclusiva.
«Las propiedades exclusivas han demostrado ser una inversión segura en tiempos de incertidumbre. En este sentido, Madrid y Milán han dado un salto significativo en la clasificación debido a su capacidad para ofrecer una experiencia integral: ventajas fiscales, infraestructura de calidad y un estilo de vida sofisticado», comenta Thibault de Saint Vincent, Presidente de BARNES. Por su parte, Heidi Barnes, fundadora de la firma, destaca: «Los compradores buscan destinos auténticos, donde puedan disfrutar de un arte de vivir excepcional sin renunciar a servicios de primer nivel como instituciones educativas de prestigio y un mercado inmobiliario con potencial de revalorización».
El ranking 2025 trae consigo cambios notables, con Madrid en la primera posición y ciudades como París y Nueva York desplazadas al sexto y séptimo lugar, respectivamente.
Tendencias que marcan la inversión inmobiliaria en Barcelona.
El auge del teletrabajo ha consolidado la tendencia de poseer múltiples residencias, con Barcelona como uno de los destinos predilectos para tener un pied-à-terre que combine cultura, clima y conexión internacional.
Paralelamente, la sostenibilidad inmobiliaria se convierte en una prioridad: la rehabilitación de edificios históricos con criterios ecológicos y la conservación de la arquitectura tradicional son cada vez más demandadas por los inversores que buscan valor a largo plazo.
Los barrios más demandados de Barcelona.
L’Eixample se ha consolidado como el barrio más solicitado. La reciente peatonalización de calles emblemáticas como Consejo de Ciento y Girona ha potenciado su atractivo para inversores nacionales e internacionales. Aquí destacan los apartamentos amplios (120-200 m²) con elementos modernistas y techos altos, que combinan historia y modernidad.
La Zona Alta, incluyendo Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi y Turó Park, sigue siendo sinónimo de exclusividad y servicios premium como clubes de tenis, gimnasios y centros de belleza. Predominan propiedades de más de 200 m² con jardines, piscina y parking.
La costa de Barcelona, con barrios como el Gótico, Poblenou y los complejos de lujo de Diagonal Mar, continúa atrayendo a quienes buscan viviendas con vistas privilegiadas y cercanía al mar.
Perfil y evolución de la clientela en Barcelona.
Los compradores con presupuestos inferiores a un millón de euros suelen ser principalmente locales, mientras que la demanda entre 1 y 2 millones se reparte entre españoles y extranjeros. Desde 2023, ha crecido notablemente el interés de compradores estadounidenses, atraídos por el estilo de vida mediterráneo.
En el segmento de más de 2,5 millones, la clientela es mayoritariamente internacional, interesada en residencias principales, secundarias o como inversión. El mercado ultra lujo (más de 4-5 millones) se expande gracias a desarrollos de alto nivel como Mandarin y Antares.
Oportunidades y perspectivas en Barcelona.
Barcelona mantiene una relación calidad-precio muy competitiva, con un incremento en precios y volumen de transacciones en 2023. La reactivación del turismo y eventos internacionales como la Copa América de vela y los Juegos Olímpicos 2024 han impulsado la transformación urbana, especialmente en el puerto y litoral, generando un ecosistema favorable para la inversión inmobiliaria de lujo.
Con más de dos millones de visitantes con alto poder adquisitivo y una gran visibilidad global, la ciudad ofrece oportunidades para quienes buscan residencias principales, secundarias o propiedades para alquiler.
¿Qué se puede comprar en Barcelona con un millón de euros?
Posición de Barcelona en el contexto global del BARNES City Index 2025.
Barcelona ocupa el puesto 19 en el ranking mundial, destacando entre ciudades como París (6), Londres (8) o Miami (3), gracias a su creciente atractivo para inversores internacionales y residentes de alto nivel.
Mientras Madrid lidera el ranking europeo, Barcelona sigue consolidándose como un destino con una propuesta diferencial basada en la calidad de vida mediterránea, innovación urbana y un mercado inmobiliario de lujo en expansión.
Ranking del BARNES City Index 2025
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