Què cal saber abans de comprar a Catalunya

Oferta formal i dipòsit de bona fe
El primer pas, quan trobeu una propietat que voleu comprar, és presentar una oferta per escrit i fer un dipòsit de bona fe. Aquest dipòsit és retingut per l’agència immobiliària i el seu import varia segons el preu de l’immoble i altres factors. Si l’oferta formal és acceptada i signada pel venedor, es converteix en un acord de reserva i la propietat es retira del mercat. L’acord de reserva establirà les condicions i terminis del contracte següent. Aconsellem sempre als nostres clients contractar un advocat per a la compra.

Contracte privat d’arres
És un acord senzill entre comprador i venedor pel qual el venedor es compromet a vendre la propietat i el comprador a adquirir-la al preu convingut. El contracte privat d’arres inclou tots els detalls rellevants: descripció de la propietat, preu de compra, estructura de pagament i data de formalització. En aquesta etapa, s’espera que el comprador efectuï un pagament inicial, normalment al compte bancari del venedor, que sol ser del 10 % del preu de compra acordat.

Escriptura pública de compravenda
En la data de finalització, s’ha d’abonar el saldo del preu de compra (preu de venda menys els imports ja satisfets). El venedor i el comprador signen l’escriptura pública de compravenda davant de notari, equivalent al títol de propietat.

Costos implicats en la compra

Quan es compra obra nova a un promotor

S’apliquen l’IVA i l’Impost sobre Transmissions Patrimonials: per a habitatges mai ocupats i per a parcel·les. Actualment, l’IVA és del 10 % del preu de compra per a habitatges nous (villes, apartaments, etc.) i del 21 % per a parcel·les de terreny.

Quan es compra un immoble de segona mà a un particular
S’aplica l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): si és un immoble de revenda ja utilitzat. El tipus general de l’ITP varia segons la comunitat, entre el 6 % i l’11 % (per exemple, a Catalunya és del 10 % per a béns fins a 1 milió d’euros i de l’11 % a partir d’aquesta quantia).

Costos després de la compra

Després de comprar, s’incorre en diversos costos:

• Impostos locals: calculats sobre el valor cadastral assignat per l’Agència Tributària Espanyola.

• Quotes comunitàries: només aplicables quan es compra un apartament o casa adossada dins d’una comunitat de propietaris, no per a una casa unifamiliar aïllada.

• Impost sobre la renda de no residents: s’ha d’abonar si no sou resident fiscal a Espanya i hi posseïu un immoble.

• Impost sobre el patrimoni per a no residents: la normativa actual estableix que qualsevol propietari d’un bé a Espanya (residents i no residents) ha de pagar un impost anual sobre el patrimoni basat en el valor net dels actius a Espanya, després de les deduccions permeses (com hipoteques). Els residents també han d’incloure tots els actius a nivell mundial.

Si la propietat és exclusivament d’ús personal (no es lloga)
Tot i no obtenir ingressos, Hisenda imputa un rendiment presumpte, subjecte a tributació anual. La base imposable sol ser el 2 % del valor cadastral de l’immoble.

Si llogueu la propietat (es tributa pels períodes llogats)
La base imposable és l’ingrés per lloguer percebut. Diverses despeses són deduïbles si sou resident fiscal a la UE.