El mercat de masies de luxe a l’Empordà (Girona) es troba en una fase de fortalesa evident. En només tres anys, nuclis com Palau-sator, Monells, Peratallada, Pals i Ullastret han registrat increments acumulats de preu del 20% al 30% en les millors ubicacions. Es tracta d’alguna cosa més que una tendència: ho impulsen la raresa d’actius patrimonials, una demanda internacional solvent i un renovat interès per la qualitat de vida mediterrània associada a la arquitectura tradicional.
Com fa temps expliquem a BARNES, el Baix Empordà —l’“Empordanet” immortalitzat per Josep Pla— concentra el que anomenem el “triangle d’or de les masies”: un paisatge de vinyes, suredes i pobles medievals entre les serres del Montgrí i les Gavarres, a minuts de les cales i marines de la Costa Brava. Aquí, la pedra, la llum i la terra expliquen històries que travessen generacions.
El patrimoni és un bé escàs. Les masies catalogades o amb alt valor arquitectònic no es poden “reproduir”. Quan combinen bon estat de conservació, entorn protegit i accessos àgils a la costa, el resultat és un actiu que resisteix millor els cicles i atrau una demanda amb visió patrimonial, no especulativa.
Demanda diversificada. Més enllà del comprador nacional, observem interès sostingut dels Estats Units, França, Suïssa, Bèlgica i el nord d’Europa. Són famílies que busquen espai, privacitat, autenticitat i natura, amb l’opció de teletreballar i arribar als aeroports internacionals en menys de 90 minuts.
Ús híbrid: gaudi + patrimoni. En masies rehabilitades, el retorn no es mesura només en renda, sinó també en qualitat de vida i preservació de l’herència. Quan la finca disposa de llicència d’ús turístic o d’un projecte agroforestal viable (vinya, olivar, suro), s’hi pot afegir una renda operativa alineada amb la identitat del lloc.
Autenticitat arquitectònica (pedra, voltes catalanes, murs de càrrega) combinada amb confort contemporani: eficiència energètica, climatització zonificada, domòtica discreta, gestió de l’aigua (pous, recuperació d’aigües pluvials) i solar integrat.
Microllocalització: privacitat real sense aïllament, orientació, vistes obertes, absència d’afectacions i distància raonable al mar.
Traçabilitat legal: situació urbanística, càrregues i servituds, usos del sòl, elements catalogats i compatibilitats d’explotació.
Pla de manteniment: una masia no és un pis; requereix capex i els proveïdors adequats. Un pla clar de conservació i eficiència protegeix l’actiu i el seu valor futur.
Rehabilitació ben feta. Els millors projectes equilibren el respecte per l’original amb actualitzacions tècniques d’alt nivell (envolvents, aïllaments, fusteries, terra radiant, geo- o aerotèrmia). No es tracta de “modernitzar” per modernitzar; es tracta d’actualitzar sense perdre l’ànima.
Paisatge productiu com a valor afegit. El suro (alzines sureres), l’olivar o petites vinificacions boutique reconnecten la finca amb el seu terroir i poden generar ingressos complementaris.
Llicència turística i slow hospitality. En alguns casos, una llicència d’ús turístic o un model d’hospitality de baixa densitat (retreat, wellness, enoturisme) reforcen la viabilitat —sempre complint la normativa i amb integració paisatgística.
El porfolio recent de BARNES al Baix Empordà inclou masies rehabilitades amb llicència turística a prop d’Ullastret i Mont-ras, conjunts del segle XVIII actualitzats amb criteris d’eficiència, i propietats de gran parcel·la a Pals amb zones de wellness, piscina i annexos per a convidats. També comercialitzem habitatges de nova factura integrats en restes preexistents en entorns com les Gavarres, on els projectes recuperen volums i materials amb criteri bioclimàtic. Dos denominadors comuns les uneixen: identitat i qualitat constructiva.
La conversa pública sobre aquest fenomen creix, i els nostres experts són veus de referència. Hem estat presents a mitjans nacionals, entre ells Expansión, mostrant propietats a l’Empordà i compartint la visió de Jordi Mercader, soci director de BARNES Costa Brava, sobre l’escassetat d’oferta de qualitat, la tracció internacional i la resiliència del valor quan patrimoni i planificació tècnica avancen plegats.
Defineix el “per a què”: ús familiar, mixt o patrimonial. Ordena decisions (ubicació, llicències, inversió).
Prioritza l’envolupant: eficiència i confort redueixen la petjada i protegeixen el valor.
Valida compatibilitats: planejament, protecció patrimonial i usos del sòl abans de comprometre capex.
Cuida el paisatge: jardineria mediterrània de baix consum, gestió de l’aigua i respecte per les espècies autòctones.
Estratègia de sortida: posicionament i documentació des del primer dia. El valor també és com s’explica.
Si valores comprar una masia de luxe a l’Empordà o posicionar la teva finca al mercat internacional amb la màxima confidencialitat, parlem-ne. A BARNES Costa Brava combinem criteri local i abast global perquè la pedra i la història es tradueixin en una decisió sòlida a llarg termini.
Afegeix el teu comentari