Le Maresme s’impose comme le prime face à la mer au nord de Barcelone : climat doux, écoles internationales, ports de plaisance et connexion directe par la C-32 et la ligne côtière. Si votre objectif est d’acheter une maison dans le Maresme avec vue sur la Méditerranée — villa contemporaine, masia réhabilitée, maison de village ou attique —, ce guide 2025 vous aide à comparer microzones, fourchettes de prix et facteurs de valeur long terme.
Proximité de Barcelone : 20–45 min selon la commune.
Qualité de vie : intimité, jardins, clubs nautiques, golf et nature entre mer et Serralada Litoral.
Écosystème éducatif : réseau d’écoles internationales très attractif pour l’acheteur global.
Marché liquide : demande nationale et internationale stable, segment immobilier Maresme haut de gamme.
Supermaresme (Sant Andreu de Llavaneres / Sant Vicenç de Montalt) : grandes parcelles, intimité maximale, panoramas ouverts, villas d’architecte.
Sant Andreu de Llavaneres : standing élevé, Port Balís, restauration et vues dégagées depuis les coteaux.
Alella / Teià : à 20–25 min de Barcelone, vignobles, paysages soignés ; familles actives entre ville et calme.
Cabrils / Vilassar de Dalt : longues vues, bon rapport vue/prix, villas avec jardin et piscine.
Premià de Dalt / Tiana : accès agile à Barcelone, unifamiliales avec vues ouvertes selon altitude.
Caldes d’Estrac / Sant Pol / Canet : panoramas très ouverts, style slow, attiques et maisons de village rénovées.
Note : valeurs indicatives pour biens avec vue mer ; la microlocalisation, l’orientation et l’état réel peuvent déplacer la fourchette.
| Typologie | État | Fourchette |
|---|---|---|
| Villa moderne vue mer | Clé en main | Moyen–haut / Haut |
| Villa moderne vue mer | À actualiser | Moyen |
| Masia réhabilitée avec vues | Réhabilitation premium | Haut |
| Maison de village (centre) | Rénovée | Moyen |
| Attique/duplex front de mer | Rénové | Moyen |
Pour un chiffrage précis : évaluation + comparables 90 jours par microzone.
Orientation sud/est et horizon dégagé, intimité réelle, parcelle utile et plane, efficacité énergétique (aérothermie/géothermie, PV + batterie), qualité constructive, connectivité (C-32, gare, services).
Urbanisme, topographie & drainages, structure & enveloppe, énergie & eau, charges/communauté, licences & registres.
Résidentiel pur (1re/2e), location saisonnière (selon norme), value-add (énergie, paysage, redistribution), hybride télétravail + vacance.
Villa contemporaine en cote moyenne (Llavaneres) ; masia (Alella) réhabilitée efficiente ; attique front de mer (Caldes) rénové — liquidité élevée.
Rapport technique, vérif. urbanistique, budget travaux & timing, OPEX modélisé, projection de valeur à 5–7 ans.
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