El mercat residencial d’alt estànding a Barcelona es troba en una fase de maduresa. Tal com explica Albert Milián, Managing Director de BARNES Barcelona, a la seva entrevista amb OK Diario, la ciutat assoleix preus rècord, amb habitatges de luxe que ja superen els 10.000 €/m² en operacions excepcionals, i consolida un model de luxe urbà arrelat a la història, el disseny i el Mediterrani.
A continuació, una síntesi analítica —amb mirada immobiliària— dels punts principals de Milián i de com impacten en les decisions de compra i venda.
Del “luxe de la Zona Alta” al luxe experiencial del centre
Durant l’última dècada, el mapa del luxe a Barcelona s’ha ampliat de manera notable. Sense perdre la seva força tradicional a Pedralbes i Sarrià, la demanda internacional ha virat cap a un luxe urbà més experiencial a l’Eixample, el Gòtic, el Born, el Poblenou i Diagonal Mar. Per què? El comprador global vol autenticitat arquitectònica, vida de barri, patrimoni modernista, i accés a comerç, restauració i cultura a peu de carrer.
Segons Milián, aquest desplaçament ha generat un cercle virtuós: la restauració del patrimoni. Molts edificis amb elements modernistes o singularitats històriques han estat rehabilitats amb criteri, retornant a la ciutat part de l’esplendor original i elevant el llistó del producte prime al centre.
Preus: referències per zones
-
Eixample: l’habitatge de luxe reformat se situa al voltant de 8.000 €/m², amb punts per sobre dels 10.000 €/m² quan s’alineen ubicació A-prime, finca catalogada, rehabilitació d’alt nivell i plantes nobles.
-
Zona Alta (Sarrià–Pedralbes): mitjanes entorn dels 7.500–7.800 €/m², amb excepcions (àtics icònics o cases íntegrament reformades) que poden assolir fins a un ~20% més.
-
Gòtic i Born: per sobre dels 7.000 €/m² quan hi ha singularitat històrica i bon estat.
-
Poblenou: +7.000 €/m² en producte diferencial, impulsat per conversions industrial-residencial i la proximitat al mar.
-
Diagonal Mar (tours front marítim): des de 8.000 €/m², amb anuncis molt escassos que s’acosten al doble (no totes les operacions es tanquen en aquests nivells).
Lectura estratègica: Barcelona ha assolit màxims històrics de preu en el prime i, alhora, manté una bretxa raonable respecte de capitals europees més cares; d’aquí la tracció sostinguda del comprador internacional orientat a preservar patrimoni.
Dues Barcelones que es complementen
-
Pedralbes–Sarrià continuen essent sinònim de baixa densitat, privacitat, jardins i ritme residencial calmat.
-
El centre i els fronts marítims aporten un luxe de “vida viscuda”: arquitectura modernista, sostres alts, mosaic Nolla, cafès, galeries i dinamisme urbà, amb la platja a peu o a pocs minuts.
La tria no és binària: molts clients alternen. Qui prioritza escoles internacionals, jardins privats i grans parcel·les mira cap a la Zona Alta; qui busca estil de vida urbà i patrimoni s’orienta a l’Eixample, el Gòtic o el Born; i qui vol mar i skyline explora Diagonal Mar o el Poblenou més consolidat.
Qui compra —i amb quin pressupost
La base compradora és majoritàriament internacional (prop del 80% de les adquisicions d’alt nivell), amb orígens com Estats Units, França, Països Baixos, Suècia, Turquia, Ucraïna i Amèrica Llatina. Són compradors patrimonialistes, sovint amb capital propi, amb tickets fins a 2 M€ (i superiors en actius top), que valoren clima, gastronomia, mar i muntanya, connectivitat i seguretat jurídica.
Destaquen dos patrons vitals:
-
Prejubilació activa: Barcelona com a retir temporal amb vida cultural i serveis de qualitat.
-
Professionals de 40–50 anys: cerca d’arts, cultura i networking sense renunciar al valor patrimonial.
Producte estrella —i escassetat d’excel·lència real
L’estoc icònic —obra nova de trofeu o rehabilitacions històriques integrals— s’ha convertit en peça de col·leccionista. Milián cita Casa Burés (joia modernista restaurada) i altres promocions d’alt nivell a l’eix Diagonal–Pedralbes. L’escassetat d’unitats veritablement singulars tensiona preus i comprimeix els temps de decisió quan ubicació, patrimoni, execució tècnica i serveis s’alineen.
Què implica si vol comprar o vendre
-
Si vol comprar:
-
Definiu el propòsit (vida urbana, mar, escoles, privacitat).
-
Prioritzeu la traçabilitat tècnica: estat de la finca, eficiència energètica, elements catalogats, comunitat, inspeccions, llicències i servituds.
-
Estigueu preparat per decidir ràpid en actius singulars: “esperar que baixi” rarament funciona en prime escàs.
-
-
Si vol vendre:
-
Invertiu en presentació i dossier: plànols, memòria de materials, certificacions, historial d’obres.
-
Documenteu elements patrimonials i la qualitat de la rehabilitació; una narrativa precisa eleva la disposició a pagar.
-
Trieu un canal discret i internacional amb buyer matching real: la clau no és “més exposició”, sinó millors compradors.
-
Conclusió: Barcelona, luxe amb propòsit
La visió d’Albert Milián confirma la singularitat de Barcelona al mapa global del luxe: aquí, els metres quadrats expliquen una història. La ciutat combina patrimoni modernista, vida de barri, mar i disseny amb preus encara competitius vs. altres capitals. El resultat és un luxe autèntic, experiencial i perdurable.
Si està considerant invertir, comprar o vendre en el prime de Barcelona, a BARNES Barcelona li oferim anàlisi de microubicació, accés a inventari on/off-market, due diligence tècnica i comercialització internacional discreta per maximitzar el valor i minimitzar friccions. Som a la seva disposició per convertir els seus objectius en una decisió sòlida i segura.
Afegeix el teu comentari