La nueva reforma del ITP en Cataluña: ¿cómo impacta en la compra de vivienda?

Cómo afecta la nueva reforma fiscal a la compra de vivienda

El 27 de junio de 2025 ha entrado en vigor en Cataluña la modificación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo, introduce en el ámbito del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y del impuesto sobre sucesiones y donaciones. Esto implica que las operaciones formalizadas a partir del 27 de junio de 2025 ya se someten al nuevo régimen.

Estas novedades incluyen:

1. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

Los cambios afectan, con respecto a la modalidad de transmisiones patrimoniales, a:

- Las transmisiones de inmuebles y la constitución y la cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles, en los que se modifica la tarifa y se establece un tipo de gravamen específico de un 20 % por la transmisión de viviendas a grandes tenedores (tarifa TGT*) y por la transmisión de edificios enteros de viviendas (tarifa TEH*).

Cuando no se aplica el tipo de gravamen del 20 %, y tampoco ninguna de las tarifas reducidas por compra de vivienda habitual, la transmisión de inmuebles (tarifas TUB, TRT o TAM*) que tienen un valor total que no supera los 600.000 € tributa al tipo impositivo del 10 %, y cuando el valor total es superior, tributa al tipo medio que resulta de aplicar la siguiente tarifa establecida en función del valor del inmueble:

TGT: Se considera gran tenedor a la persona física o jurídica que sea propietaria de más de 10 inmuebles de uso residencial o con una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial situados en Cataluña. También tiene esta consideración la persona física o jurídica que sea titular de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la zona de mercado residencial tensionado declarada por la Generalitat de Catalunya. En el cómputo no se incluyen ni los garajes ni los trasteros.

TEH: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

TUB, TRT o TAM: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/