Zona alta de Barcelona: quins barris la formen i com és viure-hi

Quan a Barcelona es parla de la «zona alta» es fa referència als barris situats a la part superior de la ciutat, entre la Diagonal i la serra de Collserola: Sarrià, les Tres Torres, Sant Gervasi - la Bonanova, Sant Gervasi - Galvany, el Putxet i el Farró, Vallvidrera i, per proximitat i perfil residencial, Pedralbes. És la part de Barcelona on la ciutat es torna més tranquil·la, més verda i més familiar, i on es concentra bona part de la demanda d'habitatge d'alt standing. En aquesta guia us expliquem quins barris la formen, quin tipus de propietat hi trobareu i què convé valorar abans de comprar.

Què és exactament la zona alta de Barcelona

La zona alta no és una divisió administrativa, sinó una expressió d'ús comú. El seu nucli és el districte de Sarrià - Sant Gervasi, que agrupa sis barris: Sarrià; les Tres Torres; Sant Gervasi - la Bonanova; Sant Gervasi - Galvany; el Putxet i el Farró; i Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. El districte uneix dos antics municipis independents, Sarrià i Sant Gervasi de Cassoles, que es van incorporar a Barcelona entre finals del segle XIX i principis del XX. Aquesta història explica que encara avui conservin nuclis amb identitat pròpia, carrers tranquils i un ritme de vida molt diferent del del centre.

Pedralbes pertany administrativament al districte de les Corts, però pel seu caràcter residencial, les cases amb jardí i la proximitat a Sarrià es considera part natural de la zona alta. A la pràctica, quan un comprador ens demana «un pis a la zona alta», sol pensar en aquest conjunt de barris.

Els barris de la zona alta, un per un

Sant Gervasi - Galvany i el Turó Park

És la part més urbana de la zona alta i la més propera a la Diagonal. Al voltant del Turó Park es concentren finques dels anys cinquanta a setanta amb pisos amplis, porteria i, sovint, places d'aparcament. És l'opció de qui vol tranquil·litat sense renunciar a tenir comerços, restaurants i oficines a pocs minuts a peu. Podeu consultar els pisos en venda a Sant Gervasi - Galvany que tenim disponibles.

Sant Gervasi - la Bonanova

Pujant cap a la muntanya, la Bonanova combina edificis residencials de qualitat amb algunes de les cases unifamiliars més buscades de Barcelona. Molts carrers conserven torres amb jardí i la presència d'escoles és molt notable, cosa que en fa un dels barris preferits per les famílies. Hi trobareu des de pisos de quatre dormitoris fins a grans cases amb piscina: vegeu les propietats en venda a Sant Gervasi - la Bonanova.

Les Tres Torres

És un barri petit, residencial i molt cotitzat, amb carrers arbrats i edificis d'alçada continguda. Predominen els pisos familiars de bona superfície en finques dels anys seixanta i setanta, moltes amb zones comunitàries. L'oferta és limitada, de manera que les bones oportunitats solen durar poc al mercat. Us recomanem seguir de prop els pisos en venda a les Tres Torres.

Sarrià

L'antic poble de Sarrià manté un centre històric amb carrers per a vianants, places i comerç de proximitat. Al voltant d'aquest nucli hi ha cases tradicionals, edificis d'obra nova i, a la part alta, habitatges amb vistes sobre la ciutat. És una zona molt apreciada per qui busca ambient de barri dins de Barcelona.

Pedralbes

Pedralbes és sinònim de privacitat: avingudes àmplies, cases unifamiliars amb jardí, edificis amb zones verdes i piscina comunitària i una densitat molt baixa. El seu entorn inclou el Monestir de Pedralbes i la proximitat a la zona universitària. Si dubteu entre tots dos barris, us ajudarà el nostre article Pedralbes o Sarrià: quina zona encaixa millor amb el seu estil de vida, i podeu consultar els pisos i cases en venda a Pedralbes.

El Putxet i el Farró i Vallvidrera

El Putxet ofereix carrers en pendent, edificis amb vistes i un parc propi, amb un perfil una mica més discret que la Bonanova. Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes ja formen part de l'entorn de Collserola: cases envoltades de bosc, més espai exterior i una vida molt més propera a la natura, a canvi de dependre més del cotxe o del tren.

Com és viure a la zona alta

El principal avantatge de la zona alta és l'equilibri. Es viu a Barcelona, amb accés ràpid al centre, però en carrers amb menys trànsit, més zones verdes i una proximitat immediata a Collserola, el gran parc natural de la ciutat. L'aire és més fresc a l'estiu i l'ambient, més residencial.

L'oferta educativa és un altre factor decisiu. Al districte s'hi concentren nombroses escoles privades i concertades, i diversos centres internacionals es troben a la mateixa zona alta o als seus voltants. Si l'elecció de l'escola condiciona la vostra cerca, us recomanem la nostra guia Escoles internacionals a Barcelona: on viure segons l'escola.

Pel que fa a la mobilitat, la zona alta està connectada amb el centre per les línies de Ferrocarrils de la Generalitat (FGC), amb estacions a Sarrià, les Tres Torres, la Bonanova o Muntaner, entre d'altres, a més d'autobusos i de l'accés directe a la Ronda de Dalt, que facilita la sortida cap a l'aeroport, el Vallès o la costa.

Quin tipus d'habitatge hi trobareu

• Pisos familiars en finques amb porteria: superfícies àmplies, sovint de quatre o més dormitoris, amb plaça d'aparcament i traster. És la tipologia més habitual a Galvany, les Tres Torres i la Bonanova.
• Pisos en edificis amb zones comunitàries: jardí, piscina i seguretat, molt freqüents a Pedralbes i a la part alta de Sarrià.
• Àtics i dúplexs amb terrassa: escassos i molt demandats, especialment quan ofereixen vistes sobre la ciutat o el mar.
• Cases unifamiliars i torres amb jardí: el producte més exclusiu de la zona alta, present sobretot a Pedralbes, la Bonanova i Sarrià.
• Obra nova i rehabilitacions integrals: promocions de petita mida amb eficiència energètica i acabats actuals.

Què cal revisar abans de comprar a la zona alta

Orientació, llum i vistes

La topografia en pendent fa que dos pisos del mateix carrer puguin ser molt diferents. Les plantes altes i les orientacions sud o sud-est solen guanyar llum i vistes, i això es reflecteix en el valor.

Estat de la finca i del pis

Moltes finques tenen diverses dècades. Convé revisar l'estat de les façanes, les instal·lacions i l'ascensor, les derrames aprovades o previstes i, en el cas de pisos per reformar, l'abast real de l'obra.

Aparcament i accessos

A la zona alta el cotxe continua sent important. Una plaça d'aparcament al mateix edifici o un garatge propi en una casa marquen una diferència notable en la comoditat diària i en la revenda.

Costos de compra

A més del preu, heu de preveure els impostos i despeses associats a l'operació. Us n'expliquem el detall a Impostos i despeses en comprar habitatge a Catalunya.

Preguntes freqüents

Quins són els barris de la zona alta de Barcelona?

Principalment els del districte de Sarrià - Sant Gervasi (Sarrià, les Tres Torres, Sant Gervasi - la Bonanova, Sant Gervasi - Galvany, el Putxet i el Farró i Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes) i el barri de Pedralbes, que pertany al districte de les Corts.

Quina és la zona més exclusiva de la zona alta?

Depèn del que busqueu. Pedralbes i la part alta de la Bonanova concentren les cases unifamiliars amb jardí, mentre que el Turó Park i les Tres Torres destaquen pels seus pisos de gran superfície en finques d'alt standing.

És una bona zona per viure amb nens?

Sí. La concentració d'escoles, la tranquil·litat dels carrers i la proximitat a parcs i a Collserola fan de la zona alta una de les preferides per les famílies a Barcelona.

Hi ha habitatges a la zona alta que no es publiquen?

Sí. Una part de les operacions d'aquest segment es fa de manera discreta, sense publicitat. Comptar amb una agència especialitzada us permet accedir també a aquestes oportunitats.

Trobeu el vostre habitatge a la zona alta amb BARNES Barcelona

El nostre equip coneix cada barri de la zona alta i us acompanyarà en la cerca, la negociació i la compra. Contacteu amb la nostra oficina per rebre una selecció personalitzada de propietats. Si sou propietaris i esteu pensant a vendre, podeu sol·licitar una valoració confidencial del vostre habitatge.