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Comment acheter une propriété dans les îles Baléares ?

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Les îles Baléares sont l'une des régions de la Méditerranée présentant la plus grande diversité immobilière.

Les îles sont connues pour leurs montagnes et la mer, mais la force de leur marché immobilier confirme la forte demande, tant au niveau national qu'international. Avant de faire face à un achat aussi important, les acheteurs potentiels doivent connaître la meilleure façon d'obtenir une propriété. Aujourd'hui, dans le blog BARNES, nous vous expliquons comment acheter une propriété dans les îles Baléares.


CE QUE VOUS DEVEZ CONSIDÉRER AVANT D'ACHETER VOTRE MAISON

La première étape consiste à analyser votre situation financière et vos économies afin de savoir si vous serez en mesure de verser le montant nécessaire à l'achat. En général, vous devez contribuer entre 30 et 35 % du prix de la maison et disposer d'un montant réservé pour d'éventuels imprévus, ainsi que pour équiper votre maison.

De la même manière, il est important de savoir quel type de maison convient le mieux à votre style de vie et à vos besoins. L'endroit où vous travaillez, si vous aimez inviter vos amis et votre famille, combien de personnes vont y vivre ou si vous aimez les pièces lumineuses. Les îles Baléares abritent tous les types de logements. Pour trouver celui qui vous convient le mieux, vous devrez prendre le temps de définir vos priorités.

Enfin, il faut tenir compte des coûts fiscaux, qui sont les suivants: 

  • TVA, dans le cas d'une maison neuve. Il s'agit d'une taxe qui s'élève à 10% dans les logements généraux et à 4% dans les logements sociaux et les logements à régime spécial.
  • Taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD), qui s'élève à 1,5 % dans les îles Baléares.
  • Taxe de transfert de propriété (ITP), dans le cas d'un bien d'occasion. Dans les îles Baléares, cet impôt varie de 5 % (pour les propriétés ne dépassant pas 200 000 euros et qui sont des résidences principales) à 8 %.


DOCUMENTS NÉCESSAIRES

Pour acheter une propriété aux Baléares, vous devez disposer des documents suivants :

  • Posséder le document national d'identité (DNI), s'il s'agit d'un résident, ou le numéro d'identification étranger (NIE), s'il s'agit d'un étranger.
  • Avoir un compte bancaire en Espagne. Si vous êtes étranger, après avoir obtenu le NIE, vous devez ouvrir un compte bancaire dans la région des îles Baléares où vous allez vivre. Ceci est absolument nécessaire pour l'achat de la propriété.

Une fois que nous avons obtenu cette documentation, voici les étapes suivantes :

  1. Fixer un prix d'achat pour la propriété qui satisfasse les deux parties au processus.  
  2. Demander la note simple de la propriété. Il s'agit d'un document de base dans les procédures liées aux successions et aux propriétés et il est nécessaire pour connaître le statut de la propriété.
  3. Signer un contrat de dépôt. Il s'agit d'un accord privé entre le vendeur et l'acheteur avant l'achat définitif de la propriété. Dans ce cas, les deux parties s'engagent à réaliser la vente et l'achat et l'acheteur paie un pourcentage du prix de vente du bien.
  4. La vente sera finalisée par l'acte authentique devant le notaire. Ce processus comprend l'échange officiel de contrats entre l'acheteur et le vendeur.



Si vous avez déjà trouvé le bien immobilier de vos rêves, préparez-vous pour l'étape suivante, le compromis de vente. Nous vous recommandons notre article "Qu'est-ce qu'un compromis de vente?".