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Comment calculer la plus-value à Barcelone?

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La plus-value s'agit d'un impôt obligatoire.

La vente d'une maison est un processus qui implique certains coûts. C'est pourquoi, lors de la vente d'un bien immobilier, nous devons tenir compte de toute une série de facteurs. L'un des paiements à prendre en compte est ce que l'on appelle la plus-value municipale. Aujourd'hui, dans le blog BARNES, nous vous expliquons comment cette taxe est calculée à Barcelone.


QU'EST-CE QUE LA PLUS-VALUE MUNICIPALE ?

L'impôt municipal sur les plus-values est l'un des impôts que les Espagnols connaissent le mieux. Il s'agit de la taxe sur l'accroissement de la valeur des terres naturelles urbaines (Taxe sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains Urbains). Il s'agit d'une taxe qui est prélevée sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains au moment de leur transfert.

Lors de l'achat et de la vente d'un bien immobilier, l'impôt sur les plus-values apparaît comme l'un des principaux impôts à payer, l'Agence fiscale étant l'administration chargée de sa collecte. Il s'agit d'un impôt obligatoire qui est prélevé sur la plus-value du bien une fois qu'il est transigé, vendu, hérité ou reçu après une donation.

Il convient de noter que la taxe naît lors du transfert du terrain, qu'il y ait ou non un bâtiment sur celui-ci. Par conséquent, lorsqu'il s'agit du transfert d'une maison, ce qui est taxé est le transfert du terrain sur lequel elle est construite et non le bâtiment lui-même.


COMMENT L'IMPÔT MUNICIPAL SUR LES PLUS-VALUES EST CALCULÉ À BARCELONE

Ce paiement peut être calculé selon deux méthodes de base : la méthode réelle ou le système objectif.

Pour calculer la plus-value par la méthode réelle, il faut tout d'abord connaître la plus-value obtenue après la vente du bien, en soustrayant le prix de la transaction et le prix pour lequel il a été acquis. Pour obtenir la base imposable, nous devons multiplier la plus-value obtenue à l'étape précédente par le pourcentage qui se réfère à la valeur cadastrale du terrain sur la valeur de la propriété. Enfin, nous multiplions ce résultat par le taux d'imposition qui, dans le cas de la mairie de Barcelone, est défini comme étant de 30%.

Si l'on suit la méthode objective, on commence par calculer la base imposable. La plus-value est obtenue en calculant le coefficient de multiplication du barème en bas par la valeur cadastrale du terrain. Le taux d'imposition fixé par la mairie, soit 30%, doit être appliqué au résultat obtenu.


COMMENT PAYER L'IMPÔT MUNICIPAL SUR LES PLUS-VALUES À BARCELONE

Cette taxe peut être payée de trois manières différentes. Sur le site de la mairie de Barcelone, en accédant à son portail et en téléchargeant le formulaire d'impôt sur les plus-values municipales. Il peut être rempli et soumis en ligne ou en imprimant le formulaire d'auto-évaluation et en effectuant le paiement auprès d'une banque collaboratrice. Il est également possible d'y accéder par téléphone, en appelant gratuitement le 931 537 010 ou en demandant un rendez-vous à l'OACS ou à l'IMH.


Si vous voulez en savoir plus sur le secteur de l'immobilier, nous vous recommandons l'article "Qu'est-ce qu'un compromis de vente?".