Per oferir-vos serveis i ofertes adaptats als vostres interessos, Barnes utilitza cookies. Si continueu navegant pel lloc, declarareu que accepteu el seu ús. Més informació

Com comprar una propietat a les Illes Balears?

Show light - BARNES Barcelona - Immobles de luxe, apartaments i cases de prestigi a Barcelona

Les Illes Balears són un dels espais de la Mediterrània amb més diversitat immobiliària.

Les illes són conegudes per les seves muntanyes i pel mar, però el seu fort mercat immobiliari confirma la gran demanda existent, tan nacional com internacional. Abans d'afrontar una compra tan important, els potencials compradors han de saber quina és la millor manera d'obtenir un habitatge. Avui, al blog de BARNES, t'expliquem com pots comprar una propietat a les Illes Balears.


QUÈ HAS DE TENIR EN COMPTE ABANS DE COMPRAR EL TEU HABITATGE

El primer pas és analitzar la teva situació econòmica i els teus estalvis per saber si podràs disposar de la quantitat necessària per realitzar la compra. En general, necessites aportar entre el 30% i el 35% del preu de l'habitatge i tenir reservada una quantitat per a possibles imprevistos, així com també per equipar casa teva. 

De la mateixa manera és important saber quin tipus d'habitatge s'adapta millor al teu estil de vida i necessitats. On treballes, si t'agrada convidar amics i família a casa, quantes persones viureu o si t'agraden les estances il·luminades. Les Illes Balears engloben tota mena d'habitatges, de manera que per trobar la més adequada caldrà reservar un temps previ per ordenar les teves prioritats.

Finalment, cal tenir en compte les despeses dels impostos, que són les següents: 

  • IVA, en cas de ser una casa nova. És un impost que ascendeix al 10% en habitatges de caràcter general i al 4% en habitatges de protecció oficial i de règim especial. 
  • Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD), que a les Illes Balears se situa en un 1,5%.
  • Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), en cas de tractar-se d'una casa de segona mà. A les Illes Balears aquest impost oscil·la entre el 5% (en aquelles propietats que no superin els 200.000 euros i siguin de primer habitatge) i el 8%. 


DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA

Per poder comprar una propietat a les Balears has de tenir els documents següents:

  • Posseir el Document Nacional d'Identitat (DNI), en cas de ser resident, o bé el Número d'Identificació Estranger (NIE), en cas de ser estranger. 
  • Tenir un compte bancari a Espanya. En cas de ser estranger, després d'aconseguir el NIE hauràs d'obrir un compte bancari a la zona de les Balears on vagis a residir. És totalment necessari per realitzar la compra de la propietat.

Un cop hem aconseguit aquesta documentació, aquests són els següents passos: 

  1. Establir un preu de compravenda de la propietat que satisfaci ambdues parts del procés. 
  2. Demanar la Nota Simple de la propietat. Aquest és un document bàsic en els tràmits relacionats amb finques i immobles i és necessari per conèixer quin és l'estat de la propietat. 
  3. Signar un contracte d’arres. És un acord privat entre venedor i comprador previ a la compra final de la propietat. En aquest, ambdues parts es comprometen a efectuar la compravenda i el comprador paga un percentatge del preu de venda de l’immoble. 
  4. La venda finalitzarà amb l'escriptura davant el notari. Aquest procés inclou l'intercanvi oficial de contractes entre el comprador i el venedor. 



Si ja has trobat la propietat dels teus somnis, prepara't per al següent pas que és el contracte d'arres. Et recomanem el nostre article "¿Què és un contracte d'arres?".