El mandat simple és un tipus de contracte que contempla la possibilitat de posar una mateixa propietat a la venda o en lloguer en diverses agències alhora. Això vol dir, que és un document que no dota d'exclusivitat comercial a cap de les agències immobiliàries contractades.

Per contra, el mandat exclusiu o el mandat privilegi, és un tipus de contracte que exigeix al propietari la comercialització de la seva propietat, ja sigui venda o lloguer, a través d'una única agència immobiliària.

Avantatges d'un contracte exclusiu

Com a fruit de la seva lleialtat i compromís, tal com podrà veure a continuació, en signar aquest tipus de mandat, vostè es beneficia d'un conjunt d'avantatges únics.

Els beneficis de signar un mandat exclusiu amb BARNES:

• Accés a un pla de comunicació premium, que inclou visibilitat en +10 portals internacionals, +7 portals nacionals i + 10 revistes i premsa nacionals i internacionals.
• Accés a eines de valorització extra: campanyes de Google Adwords, Facebook Ads, vistes 3D de la propietat…
• Segmentació correcta i estudi dels clients potencials per al seu habitatge.
• Capacitat de localització de compradors realment actius. Està demostrat que aquest tipus de client troba el seu habitatge de manera senzilla des d'una única font si la informació oferta és de qualitat. No li farà falta més agències per a una mateixa propietat.
• El mandat exclusiu exigeix uns estàndards de qualitat en el servei a l'agència immobiliària, per la qual cosa si no està satisfet és totalment revocable.

Per què aconsellem signar un únic mandat d'exclusivitat/privilegi en comptes de diversos mandats simples?

El principal desavantatge de tenir diversos mandats simples amb diferents agències, és la multiplicació d'una mateixa informació en els principals canals de publicació com són els portals webs de compravenda d'immobles.

Aquesta presentació poc cuidada del seu habitatge, genera un visió negativa de la qual s'aprofita el comprador:

• Pot pressuposar una situació d'urgència per la seva part per a vendre l'immoble.
• El comprador no dubtarà a adoptar una posició més agressiva a l'hora de negociar i intentar baixar el preu. Si no ho aconsegueix amb una agència acabarà pressionant per a aconseguir-ho amb una altra.

Per tant, vostè perd un poder de força fonamental a l'hora de negociar amb el comprador.

En quant a la qualitat del servei:

• Prevaldrà la presa de decisions precipitades i descurades per part de les agències, amb el propòsit de mostrar més ràpidament una suposada “eficàcia” del seu servei.

Ex: No contrastar degudament la capacitat de compra d'un client, l'origen dels seus fons, o el descobriment de la seva identitat, que poden generar una pèrdua de temps amb visites i gestions que provocaría un problema en el procés final de compravenda.

• Aquesta situació sumada a un preu molt elevat acabarà "cremant el producte" de manera més ràpida.